РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство является документом, юридически подтверждающим право владельца земельного участка (или лица, имеющего право на застройку данного участка) на проведение строительных работ на этом участке. Возведенное здание должно обязательно соответствовать всем нормативам градостроительной документации.

Последние изменения, касающиеся процедуры получения разрешительных документов были приняты в 2017 году и отражены в статье 39 Закона «О регулировании градостроительной деятельности».

Виды разрешений на строительство в Украине

В законодательстве Украины определены такие виды разрешения на строительство:

• Оформление уведомления о начале работ (для класса последствий СС1)
• Получение разрешения на строительные работы (для класса последствий СС2 и СС3)

Получение разрешения на строительство это предварительный этап перед началом физического выполнения работ на земельном участке. Именно этот документ подтверждают законность проведения строительных работ и дает право, после окончания строительства, ввести объект в эксплуатацию.

Разрешение на строительство требуется для следующих видов строительных работ:

• Строительство новых объектов – индивидуальных жилых и многоквартирных домов, производственных зданий и прочих объектов недвижимости;
• Реконструкция и реставрация зданий;
• Капитальный ремонт.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Пакет разрешительной документации для объектов различной степени сложности имеет некоторые отличия. Так, для получения разрешения на строительство объекта недвижимости с классом последствий СС1 требуются:

• Строительный паспорт;
• Утвержденная проектная документация (для реконструкции), а для участков со сложными условиями строительства – экспертное подтверждение проектно-сметной документации;

После этого необходимо зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в соответствующем органе государственного архитектурно-строительного контроля.

Оформление разрешения на строительство объекта капитального строительства

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» все объекты недвижимости делятся соответственно классу ответственности (последствий):

• СС1 – к этому классу относятся объекты I – II категории сложности, свыше 300 кв.м и этажностью более 2 этажей (например, 9 — этажный многоквартирный дом);
• СС2 – объекты недвижимости III — IV категории сложности (жилые и общественные здания), высотой от 73,5 до 100 м;
• СС3 – здания, относящиеся к V категории сложности, высота которых превышает 100 м.

Для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства класса ответственности СС1 необходимо:

• Определить исходные данные – условия и ограничения;
• Утвердить проектную документацию;
• Подать в ГАСК уведомление о начале подготовительных работ, если таковые проводятся до начала строительства;
• Уведомить архитектурно-строительную инспекцию о начале строительных работ.

Срок действия полученного разрешения – до окончания строительства.

При строительстве объекта категории СС1 не требуется получение отдельным документом разрешения на строительство. Однако, к строительству можно приступать не ранее подачи в ГАСК уведомления о начале проведения строительных работ.

Недвижимость класса СС2 и СС3 относится к объектам средней и высокой степени сложности. Для получения разрешительных документов на строительство этих зданий требуется:

• Получение градостроительных условий и ограничений;
• Экспертное подтверждение проектной документации;
• Уведомление о начале подготовительных работ – если они необходимы;
• Оформление разрешения на строительство.

В этом случае срок действия документа – 3 года.

Специалисты юридической фирмы Legalstroy помогут в получении разрешения на строительство объектов недвижимости любой степени сложности. О сроках и стоимости оформления разрешительной документации вы можете узнать, связавшись с нами любым удобным для вас способом.